올해 서울 연립·다세대주택(빌라)이 경매시장에 나온 건수가 역대 가장 많은 것으로 나타났다. 깡통전세, 전세사기 여파가 이어지는 가운데, 기준금리 인상 기조가 선명해지면서 빌라 시장이 입을 타격에 우려가 나온다. 서민층 주거와 직결된 시장이어서다. 31일 국민일보가 법원경매정보 매각통계를 분석한 결과, 서울 연립·다세대 경매 건수는 올해 1~7월 1만2411건으로 집계됐다. 지난해 같은 기간(8593건)보다 44.4% 증가한 수치다. 아파트와 연립·다세대의 경매 건수 집계를 시작한 2000년 이래 가장 많은 양이기도 하다. 경매 물량이 쏟아지면서 매각률 23.3%, 매각가율 74.9%로 지난해 같은 기간(매각률 25.2%, 매각가율 80.8%)보다 낮아졌다. 빌라 경매는 2023년부터 급증했다. 초저금리 시기가 끝나고 기준금리가 급격히 오르자 집값이 하락하며 역전세 문제가 터졌기 때문이다. 이후 강제경매 절차가 이어지면서 현재까지도 깡통전세, 전세사기 후폭풍이 계속되고 있다 모바일 사이트 손오공게임 . 아파트 시장은 다른 모습이다. 지난해(2002건)보다 30.2% 감소한 1398건으로 집계됐다. 금리가 급격히 오르고 고금리가 이어진 2022~2023년 아파트 경매 건수가 급증했지만 2024년 이후 줄고 있다. 지난해부터 아파트값이 오르며 매매시장에서 급매로 먼저 소화된 것으로 보인다. 문제는 빌라 시장이 체력을 회복하지 못한 상황에서 고금리 기조가 강화되고 있다는 것이다. 고금리는 1차적으로는 아파트 시장에 영향을 미치지만, 그 여파로 아파트 가격이 내려가면 대체재인 빌라 가격은 더 낮아지며 2차 타격이 이어진다. 이주현 지지옥션 전문위원은 “아파트는 수요가 있으니 경매가 늘어도 가격이 폭락하지 않을 수 있지만, 빌라는 수요가 적어 타격이 클 수 있다”고 말했다. 경매시장에 나온 빌라의 상당수는 서울 외곽에 몰렸다 바다이야기 프로그램 . 올해 1~7월 연립·다세대 경매는 강서구가 3135건으로 가장 많았고 은평구 980건, 구로구 968건, 관악구 965건, 금천구 830건 등이 뒤를 이었다. 전세사기와 깡통전세 피해가 컸던 지역들이다. 관악구(13.9%)와 은평구(14.6%)는 매각률이 10%대에 그쳤다. 청년, 서민층 주거 수요가 많은 지역에서 시장 회복이 더딘 만큼 경매 급증의 타격도 클 수 있는 셈이다. 정부도 이를 예의주시하는 모양새다. 이재명 대통령은 전날 X(엑스·옛 트위터)에 “주택담보대출 연체와 경매 물건이 많이 늘고 있다”며 “주택가격이 폭락할 경우에 대비해 공공주택 보유용으로 일정 기준 이하의 주택을 대량 매입하는 시스템을 준비하도록 지시했다”고 밝혔다. 주택시장의 위기를 대비한다는 .에서 유의미해보이지만 한계도 분명하다는 평가다. 우병탁 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “국가가 감당하는 데 한계가 있으니 매입임대사업자를 통해 시장을 활용해야 하는데, 현재 이 부분에 제약이 있어 우려스럽다”고 말했다. /h3>