업계, 금리인상ㆍ대출규제로 실수요자 청약 수요 위축 속 미분양 늘어 수도권 신규 분양시장의 청약 수요는 위축세가 이어지고 있다. 31일 업계에 따르면 수도권 분양시장이 높아진 분양가 부담에 대출규제, 금리인상 추세 등이 맞물리면서 실수요자 중심의 선별적 청약 흐름이 지속되는 것으로 분석되고 있다. 수도권 미분양 물량이 늘어난 것도 분양시장에 부담으로 작용하고 있다는 평가다. KB경영연구소에 따르면 7월 전국 아파트 분양물량은 1만8000가구로 전월 대비 19.0% 감소하는 등 지난 5월 이후 3개월째 감소세를 보였다. 특히 7월 전국 1순위 청약 경쟁률은 2.8대 1을 기록하며 2개월째 3대 1 미만에 그친 가운데 경기 지역의 경우 김포, 남양주, 의왕시 등에서 분양이 진행됐지만, 청약 수요가 높지 않은 것으로 분석했다. 오리지널야마토 분양업계는 현재 수도권 청약시장을 광역교통망 확보지역과 산업단지 등이 인접한 직주근접지역 등을 중심으로 선별적인 흐름을 보이고 있다고 진단하고 있다. 분양대행사 관계자는 “부동산 세제와 대출 등 정부의 정책기조에 따라 아무리 분양이 잘될 만한 사업지도 실수요자들이 쉽게 청약에 문을 두드리지 않는 편”이라며 “실수요자들이 ‘지금 분양받는 게 맞나?’라는 심리가 작용하고 있다”고 설명했다. 그는 이어 “현재는 인지도가 높은 브랜드단지라고 해서 청약열기가 쏠리는 구조가 아니다”라며 “주택 시장이 활성화돼야 비주거 시장도 같이 활기를 띠는데 현재로서는 이 같은 기대치가 낮아진 상황”이라고 덧붙였다. 모바일 바다이야기 사건 건설사 관계자는 “수도권은 GTX 등 광역교통망 역세권 지역이나 산업단지 등 배후수요가 풍부한 지역의 공공택지 등 입지적 요건과 합리적인 분양가를 갖춘 단지를 중심으로 실수요자들이 관심을 보이고 있다”고 설명했다. 이 같은 추세 등의 영향으로 수도권 미분양 주택은 한 달 새 700가구 가까이 늘었다. 대출 규제와 금리 인상 및 연내 추가 인상 등이 발목을 잡은 것으로 풀이된다. 국토교통부의 ‘2026년 7월 주택통계’에 따르면 수도권 미분양은 1만9459가구로 전월(1만8770가구)보다 689가구(3.7%) 늘었다. 특히 경기지역 미분양은 1만4394가구로 전월(1만3553가구)보다 841가구(6.2%) 늘어 지난해 10월(1만4585가구) 이후 가장 많았다. 업계 관계자는 “경기권 분양시장은 대출규제와 부동산 세제개편 등의 변수 등으로 청약경쟁률이 높지 않고, 초기 분양률이 다소 낮게 형성되고 있다”며 “실수요자의 선별적인 청약 추세는 당분간 이어질 것”이라고 예상했다. 위축세가 이어지고